3d试机号太湖字谜:广东中山市今年前5个月二手房买卖纠纷频发

  发布时间:2018/7/5 8:20:05 点击数:
导读:我市今年前5个月二手房买卖纠纷频发

3d试机号后预测分析汇总 www.p12ea.cn  签下三方协议,卖家却拒绝提供房产证原件配合过户惹上官司;卖房收了定金,却因赎楼失败损失7万余中介费……6月27日,市中级法院通报了近期审结的居间合同纠纷总体案情。数据显示,两级法院今年前5个月受理案件已超2016年总和,是2017年全年的77%。法院提醒,房产买卖要严格按合同约定履行相关义务,忽略合同细节有可能惹上纠纷。
  ●典型案例一:拒绝提供房产证给中介,卖家被判赔20万余元
  徐先生夫妇没想到,他们在卖房过程中的一个行为会导致损失20万余元。2017年2月19日,徐先生夫妇作为卖方,与中介公司、买方劳先生签订三方协议,约定将港口镇一处房产以95万元的价格转让给劳先生,违约金是总房价的20%。
  当天,劳先生按照约定向中介公司支付了5万元定金。不久,劳先生与徐先生夫妇就房产交易发生争议,徐先生夫妇拒绝向中介公司提供房产证原件。中介公司两次发函催促徐先生夫妇交出房产证原件,便于监管定金放款以及配合办理按揭手续。徐先生夫妇则认为,按照合同约定他们目前不需要将房产证原件交由居间方。
  劳先生将中介公司和徐先生夫妇告上法庭。中介公司员工在法庭上提交的证据显示,该员工与徐先生短信联系内容显示是徐先生的妻子要求多加5万元才同意继续交易。因此,中介公司认为已履行居间方义务,违约责任在于徐先生夫妇。
  庭审期间,徐先生夫妇和劳先生双方解除了买卖合同,并申请8天庭外调解,但没有达成协议。近日,法院终审判决徐先生夫妇违约,须向劳先生支付违约金19万元及律师费1.2万元。目前,该判决已生效。
  ●典型案例二:签下三方协议后赎楼失败,卖方被判赔7万元中介费
  2015年11月1日,陈先生夫妇作为卖方与中介公司、买方秦先生夫妇签订三方协议,将东区一处房产以328万元价格转让,房产交易定金是15万元,买卖双方各向中介公司支付36080元佣金。
  由于陈先生夫妇的房产还在银行抵押,他们承诺在买方取得银行贷款批复函后180个工作日内自行筹资还清银行贷款,办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交给中介公司。半年过去了,陈先生夫妇赎楼却没有进一步消息。
  2016年5月4日,中介公司向陈先生夫妇发出催告函,要求他们在2016年5月5日前办理好赎楼手续。一个月后,陈先生夫妇和秦先生夫妇签订协议,载明是陈先生夫妇无法自行赎楼违反了双方合同规定,导致房产无法正常过户,双方同意解除合同,佣金全部由陈先生夫妇承担。
  2017年3月28日,中介公司将陈先生夫妇告上法庭,索要72160元中介费。陈先生夫妇辩称,他们违约是由于中介公司承诺如果捆绑抵押的2套房产只需解赎1套即可,但是事实上需要同时解赎2套,夫妇俩资金不足导致无法赎楼。中介公司则称没有承诺过房子抵押解赎问题。
  对此,陈先生夫妇没有拿出相应的证据,法院没有采信这一辩解。法院认定中介公司已促成买卖双方签订了合同,已促成居间合同的成立。买卖双方应按约定支付72160元作为佣金。而买卖双方后来解除合同时约定由卖方承担佣金,因此应向中介公司支付佣金72160元及违约金。

以案说法
  注意合同细节
  依约履行避免官司
  记者从市中级法院了解到,我市二手房交易纠纷从2016年至今持续上涨。2016年,两级法院共受理案件175宗,结案117宗;2017年共受理273宗,结案190宗;今年1月至5月,两级法院受理案件已达211宗,审结127宗。在这些案件中,卖房人因涨价带来的巨大心理落差而违约的比例较前几年明显提高。
  案件承办法官分析,由于二手房买卖从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。在此期间,房屋价格上涨较快,出卖方受利益驱使以各种理由违约。此外,还有买卖双方在签订二手房买卖合同时没有留意合同细节,或者在履行合同过程中对法律的认知存在偏差,就可能产生纠纷引发诉讼。
  法院提醒,签合同前购房人要对购房合同认真仔细研究,最好通过律师咨询等方式,规避风险。如果二手房交易发生了纠纷,守约方要及时固定证据并提起诉讼,采取必要的财产保全措施,最大限度的依法?;ぷ约旱暮戏ㄈㄒ?。

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